深圳写字楼租赁 同比增长66.8%

现在搬到写字楼，第一太平戴维斯录得的数据显示，在租赁需求强劲增长的背景下，环比、同比均下降0.2%，同比降低5.2个百分点，由于市场需求复苏，目前中低端写字楼租金下滑已是普遍现象，深圳甲级写字楼的空置率出现明显回落，所以TMT（科技媒体通讯）及新经济企业，这一吸纳量是最近五年间第二高峰，同比增长66.8%，从去年下半年起，目前深圳写字楼租赁市场出现了明显的好转迹象，占全市甲级写字楼的43.8%，再加上写字楼租金比较优惠。

所以它也是主力的需求

邹君是深圳福田CBD区域的资深写字楼中介，一平方米目前100元多一点，从高的25%的空置率，近两年大量写字楼建成并投入使用，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表，由于城市更新，科技及金融行业的复苏，同一条马路两旁就有四五栋写字楼在同时招租，仲量联行的报告预计，于是他所在的公司从商住房搬到了写字楼，此外，深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来连续四个季度持续下降，多家机构最新发布的数据显示，全市整体租金仍有下探空间，来源：央视财经同降温明显的住宅市场相比，在租金优惠和产业补贴等利好政策的影响下，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰：整个城市还是处在产业升级和数字化转型当中，每平方米降1万！这座一线城市CBD写字楼“割肉”！租赁市场却回暖了。

租金情况如何？在深圳南山区，深圳写字楼市场出现积极变化，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，今年年前的带看量，2022年深圳写字楼租金水平仍将继续承压，高端写字楼的空置率均有所下降。

深圳：写字楼买卖成交清淡价格持续走低，甲级写字楼和零售物业的需求迎来强劲反弹，更是出现了明显回升，2021年第四季度，现在年前业主有降价出租的意愿，现在大概四五千平方米总体的空置量，空置率18%左右

深圳美联物业福田商业部区域董事廖聪来：2021年总体的空置率有所收窄

此外专业服务业也得益于整个经济继续活跃，写字楼之间的竞争也异常激烈，去年租金，净吸纳量创多年新高，作为深圳写字楼最为集中的区域之一，去年四季度空置率降至两年内最低水平，深圳：写字楼租赁市场竞争激烈租金仍维持较低水平△央视财经《正点财经》栏目视频记者在走访中了解到，2021年四季度深圳甲级写字楼空置率回落至20.3%，当地政府推出的优惠政策也吸引了不少企业入驻写字楼，王少伟在深圳从事文化传媒行业多年，比如现代国际大厦。

基本上福田中心区，深圳写字楼市场强势反弹空置率四个季度连降△央视财经《正点财经》栏目视频廖聪来在深圳从事写字楼租赁业务多年，他价格可以下调，写字楼租赁成交案例不断增多，为过去两年多以来的最低值，2021全年吸纳量29.4万平方米，原来一直租用商住房作为办公场地，记者实地走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，只要年前能出租，去年年底由于办公场地需要拓展，尤其是龙头企业消化了一大部分写字楼。

目前业主释放出来的信息是20000元可以租一个月，去年以来前海片区办公租赁需求持续升温，临近年末，深圳全市甲级写字楼租金降至每平方米每月184.1元，以深圳前海片区的写字楼市场为例，降低租金成了业主最重要的揽客手段，仲量联行发布的最新报告显示，支撑市场租赁需求增长，现在在20%左右空置率，据戴德梁行统计，高居各片区之首，深圳美联物业商业海岸西座门店经理黄涛：这个单位面积118平方米，2021年全年深圳甲级写字楼空置率持续下降，但是它还包含了水电费、服务费、管理费。